Wrocław to jedno z najbardziej perspektywicznych miast w Polsce. Wiele miejsc pracy, stosunkowo dobre uczelnie i atrakcyjna zabudowa sprawiają, że wiele osób decyduje się na przeprowadzkę do stolicy Dolnego Śląska. Wiąże się z tym oczywiście wynajem lub zakup nieruchomości mieszkalnej. W związku z tym sprawdziliśmy, ile kosztuje mieszkanie we Wrocławiu.
Ile kosztuje mieszkanie we Wrocławiu? Cena za metr kwadratowy
Według ogólnodostępnych statystyk, metr kwadratowy mieszkania we Wrocławiu aktualnie kosztuje 10 397 zł/m2 . Warto jednak pamiętać, że jest to wartość uśredniona i jest silnie uzależniona od powierzchni użytkowej lokalu. Małe mieszkania okazują się o wiele droższe – kawalerka w dobrej lokalizacji (Stare Miasto, Krzyki) nierzadko kosztuje powyżej 15 000 zł/m2, natomiast domy lub bardzo duże mieszkania mogą kosztować już od około 7,5 tysiąca za metr.
Różnice w tych kwotach mogą dziwić, jednak stają się one w pełni zrozumiałe, kiedy przyjrzymy się konkretnym kryteriom, które wpływają na to jak kształtują się ceny nieruchomości. Mianowicie największy wpływ na to ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania we Wrocławiu ma przede wszystkim jego lokalizacja, powierzchnia, a także stan.
15 tysięcy złotych to jeszcze nie rekord. Najdroższe nieruchomości we Wrocławiu nierzadko przekraczają 25, 27, a nawet 30 tysięcy. Choć kwoty robią wrażenie, ceny mieszkań w Warszawie potrafią być dwa razy wyższe! Na drugim końcu rankingu znajdują się mieszkania do remontu lub w stanie deweloperskim, które gdzieniegdzie da się kupić za mniej niż 7 tysięcy złotych za metr kwadratowy.
Ceny mieszkań w poszczególnych dzielnicach Wrocławia
Jak już wcześniej wspomnieliśmy mieszkanie we Wrocławiu to nie mały koszt, jednak jest on uzależniony od wielu czynników, które bezpośrednio lub pośrednio na niego wpływają. Prawdopodobnie najważniejszym z nich jest lokalizacja. W związku z tym, skoro już wiemy ile średnio kosztuje metr kwadratowy lokalu w stolicy dolnego śląska, sprawdźmy jak prezentują się ceny w poszczególnych dzielnicach tego miasta.
Według dostępnych danych zdecydowanie najatrakcyjniejsze są mieszkania położone w pobliżu zieleni, ale jednocześnie z dogodnym i szybkim dojazdem do centrum miasta. Oprócz tego, na cenę wpływa również bliskość sklepów spożywczych, a także dostępność infrastruktury rekreacyjno-wypoczynkowej. Dlatego też dzielnice, w których lokale najczęściej oferują wyżej wymienione korzyści są najdroższe.
Jak łatwo można zauważyć na powyższym wykresie, zdecydowanie najdroższe mieszkanie we Wrocławiu kupimy na Starym Mieście, czyli w ścisłym, zabytkowym centrum. Cena za metr kwadratowy lokalu w tej dzielnicy to aż 11 878 zł/m2. Natomiast, na przeciwnym biegunie cenowym znajdują się mieszkania na wrocławskich Świniarach. Ta dzielnica jest bez dwóch zdań najtańsza w całym mieście, za metr kwadratowy nieruchomości mieszkaniowej w tej okolicy zapłacimy jedynie 7071 zł/m2.
Ceny mieszkań we Wrocławiu w porównaniu z innymi miastami wojewódzkimi
Znamy już dokładne dane na temat tego, ile średnio kosztuje metr kwadratowy mieszkania w całym Wrocławiu oraz przyjrzeliśmy się również cenom lokali w poszczególnych dzielnicach tego miasta. Jednak jak prezentują się te kwoty w porównaniu do innych miast wojewódzkich w naszym kraju?
Po dokładnym zebraniu danych ze wszystkich 18 miast wojewódzkich w Polsce, można wyciągnąć wiele ciekawych wniosków. Zacznijmy jednak od tego, że według tych danych Wrocław jest 4 najdroższym miastem w Polsce. Za metr kwadratowy mieszkania zapłacimy więcej jedynie w Warszawie, Krakowie i Gdańsku. Dla lepszego porównania warto wspomnieć, że w stolicy jest zdecydowanie najdrożej, tam metr kwadratowy kosztuje aż 13 889 zł, czyli ponad 3 tysiące złotych więcej niż w stolicy dolnego śląska. Aby jeszcze lepiej zobrazować te kwoty, zauważmy, że ceny mieszkań w takich miastach jak Łódź czy Toruń są zdecydowanie niższe. W porównaniu do Wrocławia, w tych stolicach wojewódzkich za metr kwadratowy zapłacimy nawet 3 tysiące złotych mniej!
Ile kosztuje kawalerka we Wrocławiu?
Ceny nieruchomości we Wrocławiu od początku roku 2023 wzrosły już o ponad 11%. Podobnie jak w przypadku cen za metr kwadratowy, procentowe różnice są największe w przypadku kawalerek, czyli najczęściej małych mieszkań, których powierzchnia zazwyczaj wynosi od 20 do 28 m2.
Aby myśleć o zakupie klasycznej kawalerki inwestycyjnej we Wrocławiu, powinieneś dysponować kwotą od 250 do 400 tysięcy złotych (mieszkanie umeblowane, uwzględniony podatek PCC oraz taksy notarialne). Jest to wyraźnie mniej niż w przypadku Warszawy, choć ceny są wyraźnie wyższe niż w innych miastach wojewódzkich, takich jak Poznań, Katowice czy Łódź.
Warto wspomnieć również, że ceny kawalerek we Wrocławiu są wyjątkowo rozbieżne, co oczywiście zależy od ich lokalizacji czy też stanu. Najtańsze oferty na rynku zaczynają się już od 150 tys, zł. Z drugiej strony, nie ma też problemu ze znalezieniem bardzo drogich kawalerek. Wśród dostępnych ogłoszeń można znaleźć małe mieszkania, za które właściciel życzy sobie nawet ponad 700 tys. zł!
Ile kosztuje mieszkanie trzypokojowe we Wrocławiu?
Tak samo jak kawalerki, mieszkania trzypokojowe cechują się dużą różnorodnością, zarówno w kwestii standardu, powierzchni jak i cen. Jednak kiedy mówimy o klasycznym M3 mamy na myśli lokal, którego powierzchnia to zazwyczaj od 45 do 65 m2. Podobnie jak wcześniej wspomniane, małe mieszkania, M3 to lokale, które są równie popularne, w związku z czym można ich znaleźć bardzo wiele na rynku wtórnym.
Jak można się spodziewać, trzypokojowe mieszkanie we Wrocławiu to spory wydatek. Jednakże warto zauważyć, że ceny takich lokali są bardzo różnorodne. Tanie M3 w stolicy dolnego śląska można kupić nawet za mniej niż 400 tysięcy złotych, natomiast zazwyczaj, jest to mieszkanie przeznaczone do solidnego remontu. Z drugiej strony nowoczesne nieruchomości znajdujące się w pięknej okolicy czasami kosztują nawet więcej niż milion złotych!
Jednakże jeżeli dokładnie zbadamy ile kosztuje trzypokojowe mieszkanie we Wrocławiu, możemy dojść do wnioski, że zazwyczaj koszt takiej inwestycji wyniesie od 500 do 600 tysięcy złotych.
Czy warto inwestować w mieszkania we Wrocławiu?
Choć ceny mieszkań we Wrocławiu są dla wielu osób bardzo wysokie, ta lokalizacja przyciąga inwestorów. Stolica Dolnego Śląska może konkurować jedynie z Warszawą i Gdańskiem. Wartość nieruchomości przekłada się na ceny wynajmu, które zazwyczaj przekraczają 2000 złotych miesięcznie w przypadku kawalerek i 3500 złotych miesięcznie w przypadku mieszkań z trzema pokojami. Choć mieszkanie we Wrocławiu jest inwestycją z wysokim progiem wejścia, nieruchomości w tym mieście są bardzo perspektywiczne i nic nie zapowiada na to, by jakakolwiek coś miało się zmienić.
Zaznaczmy jednak, że mieszkanie we Wrocławiu zwróci się wolniej niż to, który kupisz w Łodzi, Lublinie lub Rzeszowie. W zamian, jest to o wiele pewniejsza lokata kapitału.
Podsumowanie
Podsumowując lokata kapitału w nieruchomości to aktualnie jedna z najbezpieczniejszych form inwestycji pieniędzy. Stale rosnące ceny mieszkań, duża ilość osób nimi zainteresowanych oraz dosyć wysoka inflacja powoduje, że zdecydowanie warto ulokować swoje pieniądze właśnie w nieruchomość mieszkaniową.
Jednak jeżeli zastanawiasz się w jakim mieście jest to najbardziej opłacalne, na to pytanie nie ma jednoznacznej odpowiedzi, gdyż wpływa na to zbyt wiele skomplikowanych i rozbudowanych czynników. Natomiast, jednym z atrakcyjniejszych pod względem inwestycyjnym miast w Polsce jest Wrocław. Korzystna lokalizacja, nowoczesna infrastruktura, potencjał turystyczny i gospodarczy powoduje, że jest to ośrodek stale rozwijający się, w który warto inwestować. Dlatego też, jeżeli do tej pory nie byłeś pewien czy zakupić mieszkanie we Wrocławiu, mamy nadzieję, że ten artykuł pomógł ci w podjęciu tej trudnej decyzji.
Czy mieszkanie we Wrocławiu to dobra inwestycja?
O ile nie da się z góry określić, czy coś jest dobrą inwestycją, istnieją aktywa mniej i bardziej opłacalne. W przypadku nieruchomości we Wrocławiu możemy uznać, że są one stosunkowo bezpieczną lokatą kapitału, która dodatkowo przyniesie Ci regularną i wysoką dywidendę.
Czy mieszkania we Wrocławiu będą drożeć?
Bezpieczny kredyt 2 procent wprowadził wiele zamieszania na rynku nieruchomości. Obecnie, ceny ponownie rosną, a przeciętne mieszkanie sprzedaje się bardzo szybko. W związku z tym, trudno jest jednoznacznie ocenić, czy inwestycja w nieruchomość we Wrocławiu od razu przyniesie zysk, jednak w długiej perspektywie, jest to bardzo prawdopodobne.
Jak wybrać mieszkanie we Wrocławiu?
Podobnie jak w przypadku innych miast, kluczowym czynnikiem jest lokalizacja. Mieszkania w centrum lub w okolicach popularnych uczelni wynajmie się dużo szybciej i prawdopodobnie za wyższe pieniądze. Oczywiście ważne są także parametry danej nieruchomości – jej ekspozycja, stan i piętro, na którym się ona znajduje.
