Łódź przez wiele lat była kojarzona z prężnie działającym przemysłem włókienniczym, który jednak już od dawna nie funkcjonuje. W związku z jego upadkiem, największe miasto centralnej Polski, po dziś dzień utożsamiane jest z dużą ilością pustostanów i wybetonowanych ulic. Na szczęście rzeczywistość jest zupełnie inna.
Aktualnie Łódź przeżywa swego rodzaju odrodzenie, zmienia się przede wszystkim infrastruktura ścisłego centrum, które z roku na rok przyciąga coraz więcej rodzimych, jak i zagranicznych inwestorów, zapewniających w mieście dużą ilość miejsc pracy. Oprócz tego w Łodzi znajduje się również wiele uczelni wyższych, na które chętnie przyjeżdżają młodzi ludzie z całej Polski i nie tylko. Wszystko to sprawia, że do miasta włókniarzy przeprowadza się coraz więcej ludzi. W związku z czym sprawdziliśmy jak wygląda rynek nieruchomości mieszkaniowych oraz ile średnio kosztuje mieszkanie w Łodzi.
Ile kosztuje mieszkanie w Łodzi?
Ceny za metr kwadratowy
Według ogólnodostępnych statystyk średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Łodzi wynosi 6817 zł. Kwota ta stale wzrasta. Od początku 2023 roku koszt za jeden metr kwadratowy mieszkania w mieście włókniarzy średnio zwiększył się o 457 zł.
Warto jednak pamiętać, że ceny mieszkań są silnie uzależnione od ich powierzchni, lokalizacji oraz stanu. W związku z tym nietrudno znaleźć mieszkania w Łodzi, których ceny za metr kwadratowy będą znacznie niższe, jak i o wiele wyższe od średniej. Dla przykładu na różnych portalach internetowych bez problemu można zaleźć mieszkania, których cena za metr kwadratowy nie przekracza nawet tysiąca złotych. Z drugiej strony najdroższe nieruchomości mieszkaniowe w Łodzi kosztują nawet ponad 15 tys. zł za metr kwadratowy.
Ceny mieszkań w poszczególnych dzielnicach w Łodzi
Tak jak wspomnieliśmy, jednym z ważniejszych czynników, które kształtują cenę mieszkania jest jego lokalizacja. Najbardziej atrakcyjne są nieruchomości dobrze skomunikowane z centrum miasta, które jednocześnie znajdują się w pobliżu zieleni, której w Łodzi nie brakuje. Oprócz tego istotna jest też bliskość infrastruktury rozrywkowo-rekreacyjnej oraz odległość od różnych sklepów, przede wszystkim tych spożywczych. Zobaczmy zatem jak prezentują się ceny mieszkań w poszczególnych dzielnicach Łodzi:
Jak łatwo można zauważyć na powyższej grafice, najdroższe mieszkania w Łodzi znajdują się na Widzewie, średnio 7196 zł/m2, natomiast najtańsze mieszkania kupimy w Śródmieściu Łodzi, ich cena to średnio 6569 zł/m2. Tak nietypowy rozkład cen wynika przede wszystkim z rodzaju architektury – budynki znajdujące się w centrum miasta często wymagają gruntownych remontów, natomiast na Widzewie powstało wiele nowoczesnych bloków i apartamentowców.
Ceny mieszkań w Łodzi w porównaniu z innymi miastami wojewódzkimi
Skoro już wiemy ile kosztują nieruchomości mieszkaniowe w poszczególnych dzielnicach miasta, czas przyjrzeć się temu, jak mieszkania w Łodzi wypadają na tle innych, polskich miast wojewódzkich.
Po dokładnej analizie cen mieszkań we wszystkich 18 miastach wojewódzkich w Polsce łatwo zauważyć, że inwestowanie w nieruchomości mieszkaniowe w Łodzi jest naprawdę opłacalne. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w mieście włókniarzy, tak jak wcześniej wspominaliśmy, wynosi 6817 zł, jest to czwarta najniższa cena wśród największych, polskich miast. Taniej zakupimy mieszkanie jedynie w Zielonej Górze 6704 zł/m², Bydgoszczy 6405 zł/m² oraz Gorzowie Wielkopolskim 5861 zł/m². Dla lepszego porównania warto wspomnieć, gdzie mieszkania są najdroższe – w Warszawie za metr kwadratowy zapłacimy aż 13 889 zł.
Ile kosztuje kawalerka w Łodzi?
Wśród wielu osób przyjeżdżających do Łodzi znajdziemy między innymi studentów. Młodzi ludzie, których interesuje mieszkanie w Łodzi, jeżeli nie decydują się na pobyt w akademiku, najczęściej poszukują lokali, które spełniają ich podstawowe potrzeby mieszkaniowe, czyli kawalerek.
Z definicji, są to mieszkania jednopokojowe, których powierzchnia zazwyczaj wynosi od 20 do 28 m². W przypadku tak małych nieruchomości ich ceny wahają się od 150 tys. zł, gdy jest to puste, niewyremontowane mieszkanie w łódzkiej kamienicy, aż do 370 tys. zł w przypadku nowoczesnej, umeblowanej kawalerki w bardzo atrakcyjnej okolicy.
Ceny te są ekstremalnie rozbieżne, jednak tak właśnie wygląda rynek mieszkaniowy w Łodzi. Duża ilość starych, często zaniedbanych kamienic powoduje to, że w mieście włókniarzy można znaleźć naprawdę wiele bardzo tanich mieszkań, które mimo wszystko wymagają generalnego remontu i urządzenia.
Ile kosztuje mieszkanie trzypokojowe w Łodzi?
Zaraz obok wyżej omówionych kawalerek, równie dużym zainteresowaniem na rynku mieszkaniowym cieszą się nieco większe nieruchomości – najbardziej standardowe, trzy pokojowe mieszkania, inaczej po prostu M3. Charakteryzują się one powierzchnią, mniej więcej, 2-3 razy większą niż kawalerki.
Tanie, trzy pokojowe mieszkanie w Łodzi można kupić nawet za 250 tysięcy złotych. Natomiast większość cen klasycznego M3 w znajdującego się w najbardziej centralnym mieście Polski, waha się od 400 do 750 tysięcy złotych. Takie mieszkanie ma zazwyczaj powierzchnię od 45 do 65 m².
Jednakże, tak samo jak w przypadku innych, polskich miast, chociażby takich jak Wrocław, w Łodzi bez problemu można znaleźć dużo droższe oferty sprzedaży mieszkań. Szczególnie drogie są popularne w mieście włókniarzy lofty, znajdujące się w kompleksowo wyremontowanych przestrzeniach pofabrycznych. Ich ceny często przekraczają nawet milion złotych.
Czy mieszkanie w Łodzi to opłacalna inwestycja?
Biorąc pod uwagę aktualną sytuacje gospodarczą w Polsce, inwestowanie w nieruchomości, a w szczególności w mieszkania jest jedną z bezpieczniejszych form lokowania kapitału. Jednak czy mieszkanie akurat w Łodzi to dobra inwestycja?
Aby w pełni odpowiedzieć na to pytanie, należy zastanowić się nad tym czy Łódź jest rzeczywiście atrakcyjna. Na to szczególnie wpływa stale rosnące zapotrzebowanie na pracowników oraz fakt, że miasto włókniarzy jest miastem akademickim. W związku z tym inwestycja w mieszkanie w Łodzi jest bez dwóch zdań opłacalna. Warto dodać, że wartość nieruchomości jest tutaj znacznie niższa niż w większości miast wojewódzkich w naszym kraju, dlatego też inwestycja ta zwróci się znacznie szybciej niż dajmy na to we Wrocławiu, Warszawie, czy Trójmieście.
Mówiąc o opłacalności inwestycji mieszkaniowej w Łodzi, nie można też zapomnieć o cenach wynajmu mieszkań w najbardziej centralnie położonym mieście w Polsce, gdyż to one głównie wpływają na to, jak szybko zwróci się taka inwestycja. Średni, miesięczny koszt wynajmu kawalerki w Łodzi to zazwyczaj 1600 zł, natomiast średni koszt wynajmu M3 w Łodzi zazwyczaj nie przekracza 3000 zł miesięcznie.
Konieczny odnotowania jest również fakt, że ceny mieszkań w Łodzi stale rosną. Od początku 2023 roku wzrosły one średnio o 7,13%, dlatego też inwestując w nieruchomość mieszkaniową w mieście włókniarzy, nie musimy się martwić o to, że straci ona na wartość.
Podsumowanie
Podsumowując, mieszkanie w Łodzi to bez dwóch zdań opłacalna inwestycja, która bez większego problemu powinna się zwrócić. Oczywiście, aby na pewno tak się stało, nie można zapomnieć o odpowiednim zarządzaniu i dbaniu o swoją nieruchomość.
Stale rosnące ceny mieszkań oraz dobre perspektywy rozwoju dla najbardziej centralnie położonego miasta w Polsce, również potwierdzają to, że inwestycja w mieszkanie w Łodzi to zdecydowanie dobry pomysł. W związku z tym, jeżeli dalej zastanawiasz się na tym czy zainwestować w nieruchomość w mieście włókniarzy, mamy nadzieje, że dzisiejszy artykuł rozwiał twoje wątpliwości.
Koniecznie przeczytaj:
- Agencja rekrutacyjna IT: Dlaczego warto z nią współpracować?
- Czy warto zostać prawnikiem? Analiza rynku pracy i przyszłości zawodu, opinie
- Czy w 2023 warto założyć konto firmowe? Kluczowe zalety, analiza
FAQ
Czy mieszkanie w Łodzi to dobra inwestycja?
Biorąc pod uwagę to, że ceny mieszkań w Łodzi stale rosną oraz są one zdecydowanie niższe niż w większość miast wojewódzkich w Polsce, można powiedzieć, że taka inwestycja jest opłacalna. Jednak nie można tego stwierdzenia traktować zero jedynkowo, ponieważ każda inwestycja, szczególnie wymagająca tak dużego wkładu własnego, jest w pewnym sensie ryzykowna. Jednakże akurat ta jest stosunkowo bezpieczna, gdyż powinna zapewnić Ci regularną i dosyć wysoką dywidendę.
Czy ceny mieszkań w Łodzi będą rosnąć?
Na to pytanie nie da się odpowiedzieć w sposób jednoznaczny, gdyż pomimo tego, że Polski rynek nieruchomości jest stosunkowo stabilny, to nie da się go w pełni przewidzieć. Aktualnie ceny mieszkań w Łodzi stale rosną i nie zanosi się na to, aby miało się to w krótce zmienić. Natomiast, oczywistym jest to, że inwestycja ta nie zwróci się od razu, jednak w dłuższej perspektywie czasu nie powinno być to problematyczne.
Jak wybrać mieszkanie w Łodzi?
Podobnie jak w przypadku innych miast, kluczowym czynnikiem jest lokalizacja. Mieszkania w centrum lub w okolicach popularnych uczelni wynajmie się dużo szybciej i prawdopodobnie za wyższe pieniądze. Oczywiście ważne są także parametry danej nieruchomości – jej ekspozycja, stan i piętro, na którym się ona znajduje.
