Prawdopodobnie każdy dorosły Polak, który nie posiada własnej nieruchomości, chciałby mieć mieszkanie. Choć przeszkód na drodze do własnego M jest wiele, zdecydowanie największą barierą są koszty zakupu. W tym krótkim artykule, odpowiemy Ci na pytanie o to, ile kosztuje mieszkanie w Warszawie. Już w najbliższym czasie pojawią się podobne artykuły, które poruszą temat cen nieruchomości w innych miastach.
Ile kosztuje mieszkanie w Warszawie? Cena za metr kwadratowy
Według ogólnodostępnych w Internecie statystyk, metr kwadratowy mieszkania w stolicy Polski kosztuje 13 889 zł/m2 . Warto jednak pamiętać, że jest to wartość uśredniona i jest silnie uzależniona od kilku najważniejszych czynników, które ją kształtują. Kluczowy wpływ na nią mają między innymi powierzchnia lokalu, jego lokalizacja oraz stan. Dla przykładu, małe mieszkania okazują się o wiele droższe – kawalerka w dobrej lokalizacji (Śródmieście, Saska Kępa) nierzadko kosztuje powyżej 22 000 zł/m2 .
22 tysiące złotych to jeszcze nie rekord. Najdroższe nieruchomości w centrum Warszawy kosztują niemal trzykrotnie więcej – na portalach ogłoszeniowych można znaleźć oferty na poziomie 60 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Na drugim końcu rankingu znajdują się zaniedbane mieszkania nadające się tylko do remontu lub w stanie deweloperskim, które gdzieniegdzie da się kupić za mniej niż 10 tysięcy złotych za metr kwadratowy.
Ceny mieszkań w poszczególnych dzielnicach Warszawy
Skoro wiemy już ile średnio kosztuje mieszkanie w Warszawie, czas przyjrzeć się konkretniejszym i bardziej dokładnym danym. Tak jak wspominaliśmy, jednym z kluczowych czynników wpływających na cenę nieruchomości w stolicy jest jej lokalizacja, dlatego też sprawdziliśmy jak prezentują się ceny mieszkań w poszczególnych dzielnicach największego miasta w Polsce.
Według danych najatrakcyjniejsze, a zarazem najdroższe są lokale położone względnie blisko centrum, dobrze z nim skomunikowane i jednocześnie położone w otoczeniu zieleni. Oprócz tego dla kupujących istotna jest również bliskość sklepów, a także dostęp do infrastruktury rekreacyjno-wypoczynkowej. W takim razie, zobaczmy jak wyglądają ceny mieszkań w poszczególnych dzielnicach Warszawy:
Jak możemy zauważyć na powyższym wykresie, ceny mieszkań w Warszawie są dosyć rozbieżne. Zdecydowanie najdroższą dzielnicą stolicy Polski jest Śródmieście, tam za metr kwadratowy nieruchomości zapłacimy aż 18930 zł. Na przeciwległym biegunie cenowym znajdują się mieszkania w Wesołej. Metr kwadratowy mieszkania w tej części miasta kosztuje, można powiedzieć, jedynie 7539 zł.
Ceny mieszkań w Warszawie w porównaniu z innymi miastami wojewódzkimi
Kiedy już mamy wiedzę na temat tego ile kosztuje mieszkanie w Warszawie oraz w jej poszczególnych częściach, czas sprawdzić jak w porównaniu z innymi miastami wojewódzkimi prezentuje się stołeczny rynek mieszkaniowy.
Po zebraniu dokładnych danych dotyczących cen mieszkań we wszystkich 18 miastach wojewódzkich, łatwo zauważyć to, że Warszawa, jako stolica Polski, jest zdecydowanie najdroższym miastem w naszym kraju. Ceny w innych relatywnie drogich, polskich miastach, takich jak Wrocław czy Poznań są nieporównywanie niższe od cen w Warszawie. Za metr kwadratowy mieszkania we Wrocławiu zapłacimy 10397 zł/m2, a Poznaniu 9163 zł/m2. Dla jeszcze większego kontrastu warto wspomnieć jak prezentują ceny mieszkań chociażby w Łodzi, która pomimo dużej liczby ludności jest jednym z tańszych miast w Polsce. Tam za metr kwadratowy nieruchomości mieszkalnej zapłacimy średnio 6917 zł, czyli ponad dwa razy mniej niż w Warszawie.
Ile kosztuje kawalerka w Warszawie?
Od początku bieżącego roku ceny nieruchomości w stolicy wzrosły już o ponad 16%. Podobnie jak w przypadku cen za metr kwadratowy, procentowe różnice są największe w przypadku kawalerek, czyli najczęściej jednopokojowych, małych mieszkań, których powierzchnia zazwyczaj wynosi od 20 do 28 m2. W związku z tym kawalerki cieszą się największą popularnością wśród studentów, którzy sprowadzają się do Warszawy z całej Polski i nie tylko.
Ceny takich małych mieszkań w Warszawie są wyjątkowo rozbieżne, jednak w przypadku klasycznej kawalerki inwestycyjnej, powinieneś przygotować od 300 do 450 tysięcy złotych (mieszkanie umeblowane, uwzględniony podatek PCC oraz taksy notarialne). Jednak warto wspomnieć, że ceny dostępnych na warszawskim rynku nieruchomości kawalerek zaczynają się już od 200 tys. zł, natomiast kończą się nawet na okrągłym milionie złotych!
Ile kosztuje mieszkanie trzypokojowe w Warszawie?
Podobnie jak kawalerki, mieszkania trzypokojowe cechują się dużą różnorodnością, przede wszystkim w kontekście cen w jakich możemy je znaleźć na Internetowych portalach ogłoszeniowych. Klasyczne M3 zazwyczaj ma powierzchnię od 45 do 65 m2. I tak samo jak w przypadku mniejszych, wcześniej wspomnianych, małych mieszkań cieszą się dużą popularnością, szczególnie wśród młodych rodzin z dziećmi.
Typowe M3 w Warszawie kosztuje od 600 do 900 tysięcy złotych, jednak bez problemu można znaleźć również dużo tańsze oferty mieszkań, które najczęściej nadają się do gruntownego remontu. Najtańsze mieszkanie trzypokojowe w Warszawie można kupić nawet za 400 tys. zł, natomiast w drugą stronę, znalezienie nieruchomości za ponad półtora miliona złotych również nie sprawi trudności.
Czy warto inwestować w mieszkania w Warszawie?
Choć ceny mieszkań w Warszawie są dla wielu osób bardzo wysokie, ta lokalizacja przyciąga inwestorów. Wartość nieruchomości przekłada się na ceny wynajmu, które zazwyczaj przekraczają 2000 złotych miesięcznie w przypadku kawalerek i 3500 złotych miesięcznie w przypadku mieszkań z trzema pokojami. Choć mieszkanie w Warszawie jest inwestycją z wysokim progiem wejścia, nieruchomości w tym mieście są bardzo perspektywiczne i nic nie zapowiada na to, by jakakolwiek lokalizacja w Polsce mogła konkurować ze stolicą.
Podsumowanie
Podsumowując, inwestycja mieszkaniowa, biorąc pod uwagę aktualną sytuację gospodarczą naszego kraju, jest bez dwóch zdań jednym z lepszych pomysłów na lokatę kapitału. Ceny lokali mieszkaniowych w całym kraju stale rosną, nie inaczej jest w Warszawie, gdzie zmieniają się one w bardzo szybki tempie.
Co prawda bardzo wysokie ceny na warszawskim rynku wtórnym mogą przerażać potencjalnych nabywców nieruchomości w stolicy. Jednakże, w rzeczywistości nie ma czego się bać, gdyż praktycznie pewne jest to, że inwestycja ta powinna się w miarę szybko zwrócić. Dlatego też, jeżeli do tej pory zastanawiałaś/eś się czy zdecydować się na zakup mieszkania w Warszawie, mamy nadzieję, że ten artykuł pomógł podjąć ci tę trudną decyzję.
