Gdańsk to największe miasto w Polsce, które znajduje się na wybrzeżu Morza Bałtyckiego. Stolica województwa pomorskiego słynie z zabytkowej starówki, dawnej stoczni oraz nadmorskiego klimatu, który dodaje miastu wyjątkowego charakteru. Walory te powodują, że Gdańsk co roku odwiedzany jest przez setki tysięcy turystów nie tylko z Polski. Jednakże turyści to nie wszystko, w stolicy pomorza znajdują się także renomowane uczelnie oraz centra biznesowe, które przyciągają do miasta wielu nowych mieszkańców, którzy planują osiedlić się tam na stałe.
W związku z tym postanowiliśmy sprawdzić ile kosztuje mieszkanie w Gdańsku. W dzisiejszym artykule przedstawimy najnowsze dane dotyczące kosztów takiej inwestycji, sprawdzimy czy jest ona opłacalna oraz porównamy, jak prezentuje się rynek nieruchomości w Gdańsku na tle innych miast wojewódzki w naszym kraju. Zatem, jeżeli zastanawiasz się nad zakupem nieruchomości w stolicy pomorza, koniecznie przeczytaj ten artykuł!
Ile kosztuje mieszkanie w Gdańsku? Ceny za metr kwadratowy
Atrakcyjne, nadmorskie położenie Gdańska, jak i całej trójmiejskiej aglomeracji, jest czymś wyjątkowym w skali naszego kraju. Natomiast, jak powszechnie wiadomo, na stale rosnące ceny nieruchomości w Polsce, oprócz lokalizacji, wpływa również wiele innych czynników. Sprawdźmy zatem ile kosztuje mieszkanie w Gdańsku. Według aktualizowanych co miesiąc danych, dostępnych dzięki monitorowaniu i analizowaniu rynku wtórnego nieruchomości uśredniona cena za metr kwadratowy mieszkania w Gdańsku w październiku 2024 roku wynosi 12 817 zł.
Tak jak wspominaliśmy, ceny lokali mieszkaniowych w całej Polsce stale idą w górę, nie inaczej jest w stolicy pomorza. Od początku roku wzrosły one o dokładnie 5,51%. Nie jest to co prawda rekordowe tempo, jednakże nie da się ukryć, że kwota jaką należy przygotować aby móc zakupić mieszkanie w Gdańsku, z miesiąca na miesiąc widocznie się zmienia. Natomiast należy pamiętać, że jest to uśredniona cena, w związku z czym nietrudno znaleźć nieruchomości zarówno znacznie droższe, jak i tańsze.
Wśród dostępnych w Internecie ofert sprzedaży mieszkań w Gdańsku można znaleźć lokale niekorzystnie zlokalizowane, które na dodatek wymagają solidnego remontu. Ich ceny zaczynają się już od 7,5 tys. zł za metr kwadratowy. Z drugiej strony zaś, na portalach ogłoszeniowych, z łatwością można trafić także na luksusowe apartamenty, które znajdują się w samym centrum miasta. Ceny za metr kwadratowy, właśnie takich lokali w Gdańsku, sięgają nawet 40 tys. zł.
Różnice te są wręcz rażące, natomiast jeżeli przyjrzymy się im z logicznego punktu widzenia nie powinny być one aż tak zaskakujące. W końcu na rynku dostępne są naprawdę różnorodne oferty, a na cenę mieszkania wpływa wiele czynników, chociażby takich jak lokalizacja, stan oraz powierzchnia. To właśnie od tych trzech składowych najmocniej uzależniona jest cena każdej nieruchomości.
Ceny mieszkań w poszczególnych dzielnicach Gdańska
Skoro już wiemy ile średnio kosztuje mieszkanie w Gdańsku, czas przyjrzeć się trochę dokładniej temu, jak prezentuje się rynek nieruchomości w stolicy województwa pomorskiego. Tak jak wspominaliśmy jednym z kluczowych czynników, które wpływają na ceny nieruchomości jest ich położenie, dlatego też sprawdziliśmy jak dokładnie wyglądają ceny lokali mieszkaniowych w poszczególnych dzielnicach największego, polskiego miasta leżącego nad Morzem Bałtyckim.
Jednakże, zanim przedstawimy konkretne kwoty zastanówmy się jakie walory czynią daną lokalizację atrakcyjną. Bez dwóch zdań duże znaczenie ma odległość od oraz komunikacja z centrum miasta, oprócz tego ważna jest także okolica, każdy z nas chciałby mieszkać w otoczeniu zieleni czy, jak to jest możliwe w przypadku Gdańska, w pobliżu morza. Ważna jest również bliskość dyskontów oraz galerii handlowych, a także dostępność do infrastruktury wypoczynkowo-rekreacyjnej. Przekonajmy się zatem, jak wyglądają ceny mieszkań w poszczególnych dzielnicach Gdańska:
Jak widać na powyższym wykresie, różnice w cenach za metr kwadratowy mieszkania w poszczególnych dzielnicach Gdańska są ogromne. Wynika to między innymi z tego, że stolica pomorza jest dosyć rozległa, w związku z czym niektóre osiedla są naprawdę znacząco oddalone nie tylko do morza, ale także od centrum.
Najtańszą dzielnicą Gdańska są Rudniki, czyli dzielnica znajdująca się na obrzeżach miasta, tam za metr kwadratowy mieszkania średnio zapłacimy jedynie 8 081 zł. Natomiast o tytuł najdroższej dzielnicy Gdańska rywalizuje Wyspa Sobieszewska oraz Śródmieście. Metr kwadratowy mieszkania w tych okolicach średnio kosztuje następująco 15 891 zł i 17 509 zł, czyli prawie dwa razy tyle co we wcześniej wspomnianych Rudnikach. Wniosek z tego taki, że kupując mieszkanie w Gdańsku powinniśmy starannie sprawdzić, która dzielnica miasta najbardziej nam odpowiada, zarówno pod względem cenowym, jak i usługowo-infrastrukturalnym, gdyż różnice pomiędzy nimi są naprawdę wyraźne.
Ceny mieszkań w Gdańsku w porównaniu z innymi miastami wojewódzkimi
Na przykładzie Gdańska, wiemy już jak bardzo mogą się różnić średnie ceny za metr kwadratowy mieszkania pomiędzy poszczególnymi dzielnicami znajdującymi się na terenie jednego miasta. Natomiast, kolejną interesującą kwestią jest to jak prezentuje się rynek nieruchomości w Gdańsku w kontekście całego kraju. Sprawdźmy zatem jak na tle innych miast wojewódzkich wypadają ceny mieszkań w stolicy województwa pomorskiego:
W celu dokładnego przedstawienia tego jak prezentują się ceny mieszkań w Gdańsku, względem innych miast wojewódzkich, zebraliśmy dane ze wszystkich 18 stolic. Jednakże, postanowiliśmy przedstawić Gdańsk obok 4 miast, które najlepiej prezentują to jak rozbieżne są ceny mieszkań w naszym kraju.
Według ogólnodostępnych statystyk stolica pomorza jest trzecim najdroższym miastem wojewódzkim Polsce. Więcej pieniędzy za metr kwadratowy mieszkania zapłacimy jedynie w Warszawie (16 316 zł/m2) i Krakowie (14 512 zł/m2). Przypomnijmy, że mieszkanie w Gdańsku średnio kosztuje 12 817 zł/m2, czyli ponad trzy tysiące mniej niż w stolicy Polski oraz prawie dwa tysiące mniej niż w stolicy województwa małopolskiego. Dla lepszego porównania warto wspomnieć również, gdzie mieszkania są tańsze niż w Gdańsku. Do tego grona zalicza się zdecydowana większość miast wojewódzkich w Polsce, między innymi Wrocław (11 937 zł/m2) czy też Łódź (7 667 zł/m2).
Ile kosztuje kawalerka w Gdańsku?
Tak jak już wcześniej wspominaliśmy do Gdańska, oprócz turystów, przyjeżdża także wielu studentów oraz po prostu młodych ludzi poszukujących pracy. Właśnie takie osoby często wiążą swoją najbliższą przyszłość z tym miastem, dlatego też interesuje ich mieszkanie w Gdańsku. W związku z tym, że tacy ludzie najczęściej przeprowadzają się do miasta sami, poszukują małych mieszkań, które zaspokoją ich podstawowe potrzeby.
Najczęstszym wyborem, jeżeli chodzi o mieszkanie, wśród młodych ludzi przeprowadzających się do Gdańska są kawalerki, czyli lokale, których powierzchnia zazwyczaj nie przekracza 28 metrów kwadratowych. Jednakże nawet na takiej, dosyć małej powierzchni bez problemu może znajdować się wszystko co potrzebne do komfortowego mieszkania.
Sprawdźmy zatem jak kształtują się ceny kawalerek w Gdańsku. Zdecydowanie najwięcej ofert, dostępnych na internetowych portalach, oscyluje pomiędzy kwotą 350, a 450 tysięcy złotych. Jednakże, tak jak wspominaliśmy rynek wtórny nieruchomości w Gdańsku jest bardzo różnorodny, dlatego też nie trudno znaleźć na nim oferty zarówno znaczenie tańsze, jak i droższe. Najmniejsze kawalerki, które czasem nawet nie wymagają remontu można kupić już za 250 tys. zł, natomiast ceny dobrze wyposażonych, a także atrakcyjnie zlokalizowanych małych mieszkań osiągają nawet ponad 700 tys. zł.
Ile kosztuje M3 w Gdańsku?
Obok wyżej opisanych kawalerek, popularnymi mieszkaniami, których ofert sprzedaży na gdańskim rynku nieruchomości znajdziemy również bardzo wiele są tak zwane M3, czyli większe, trzypokojowe lokale, których powierzchnia zazwyczaj wynosi od 45 do 65 metrów kwadratowych.
Są to klasyczne mieszkania, które wybierane są z reguły przez małe rodziny z dziećmi, którym nie wystarczają już mniejsze lokale. Zdecydowanie najwięcej takich mieszkań znajdziemy w blokach z wielkiej płyty bądź na nowo wybudowanych osiedlach deweloperskich. Znacznie ciężej znaleźć właśnie takie mieszkanie w kamienicy w centrum miasta, jednakże takich ofert również nie brakuje.
Standardowe, trzypokojowe mieszkanie w Gdańsku to zazwyczaj koszt od 550 do 650 tys. złotych. Natomiast, jeżeli chodzi o M3 sytuacja jest analogiczna jak w przypadku kawalerek. Stosunkowo duża ilość ofert sprzedaży mieszkań trzypokojowych w Gdańsku powoduje, że na rynku nieruchomości z łatwością można znaleźć lokale znacznie tańsze, jak i rekordowo drogie. Najtańsze z nich można kupić już od 450 tys. zł, natomiast najdroższe nawet za ponad półtora miliona złotych.
Czy mieszkanie w Gdańsku to dobra inwestycja?
Skoro poznaliśmy już podstawowe informacje dotyczące rynku nieruchomości w stolicy województwa pomorskiego, pora odpowiedzieć na pytanie czy mieszkanie w Gdańsku to opłacalna inwestycja? Jednak zanim przedstawimy argumenty, które to potwierdzają, warto podkreślić to, że przy obecnej sytuacji gospodarczej naszego kraju, lokowanie pieniędzy w nieruchomościach jest bez dwóch zdań dobrym pomysłem. W końcu ceny mieszkań w praktycznie całej Polsce, a także w Gdańsku, od dłuższego czasu rosną i nic nie wskazuje na to, aby w najbliższej przyszłości miało się to zmienić.
Jednakże skupmy się konkretnie na Gdańsku. Tak jak wspominaliśmy, stolica pomorza jest trzecim najdroższym miastem wojewódzkim w Polsce, jeżeli chodzi o ceny nieruchomości. Mimo to, w dalszym ciągu, inwestycja pieniędzy w mieszkanie w Gdańsku jest opłacalna co potwierdzają średnie dochody z wynajmu. Średnio za miesiąc wynajmowania kawalerki jesteśmy w stanie zarobić 2 750 zł, natomiast kwota ta w przypadku M3 wynosi średnio 3 750 zł.
Duża ilość studentów oraz stale wzrastające zapotrzebowanie na pracowników w Gdańsku powoduje, że udostępniając mieszkanie na wynajem w stolicy pomorza nie powinniśmy się martwić o znalezienie potencjalnych najemców. Jeżeli dodamy do tego dobre perspektywy rozwoju dla Gdańska oraz atrakcyjne położenie miasta nad Morzem Bałtyckim, możemy bez dwóch zdań powiedzieć, że inwestycja pieniędzy w mieszkanie w Gdańsku to bardzo dobry pomysł.
Podsumowanie
Ceny nieruchomości w Gdańsku, tak jak w całej Polsce, są dosyć mocno zróżnicowane. Wpływa na to między innymi omówiona przez nas lokalizacja, stan, a także powierzchnia. Jednakże, nie można zaprzeczyć, że jest to jedno z atrakcyjniejszych miast do mieszkania w naszym kraju. Co potwierdza fakt, że ceny nieruchomości w stolicy pomorza należą do najdroższych w Polsce i w dodatku stale rosną.
Inwestycja w mieszkanie w Gdańsku może na pierwszy rzut oka wydawać się dosyć ryzykowna, w końcu wymaga bardzo dużej ilości pieniędzy. Jednakże jest to złudne wrażenie, co udowodniliśmy w dzisiejszym artykule. W związku z tym, jeżeli do tej pory zastanawiałeś się nad tym czy zakupić mieszkanie w Gdańsku, mamy nadzieję, że przeczytanie tego wpisu pomogło ci w podjęciu tej decyzji.
Koniecznie przeczytaj:
