Do tej pory na naszym portalu publikowaliśmy artykuły dotyczące cen mieszkań w wielu największych miastach Polski, takich jak: Warszawa, Gdańsk, czy też Łódź. Natomiast, Polska to nie tylko miasta wojewódzkie. Dlatego też w dzisiejszym artykule zdecydowaliśmy się sprawdzić ile kosztuje mieszkanie w Wałbrzychu, czyli w jednym z miast powiatowych województwa dolnośląskiego.
Wałbrzych to ponad stutysięczne miasto z bogatą historią, znajdujące się w południowo-zachodniej części Polski tuż przy granicy z Czechami. Dawniej był to ośrodek górniczy, w którym wydobywano głównie węgiel kamienny. Aktualnie przemysł w Wałbrzychu nie zajmuje już tak ważnego miejsca jak kiedyś, w związku z tym miasto to zmienia się i coraz bardziej otwiera się na turystów, warto wspomnieć, że na terenie Wałbrzycha znajduje się jeden z piękniejszych, polskich zamków – Zamek Książ. Natomiast, czy zmiany, które mają miejsce w tym mieście, wpływają na jego rynek mieszkaniowy? Sprawdźmy, ile kosztuje mieszkanie w Wałbrzychu!
Ile kosztuje mieszkanie w Wałbrzychu? Ceny za metr kwadratowy
Tak jak już wspomnieliśmy we wstępie, dzisiejszy artykuł, pomimo takiej samej tematyki, będzie się nieco różnił od innych wpisów, w których przedstawialiśmy ceny mieszkań w polskich miastach. W końcu Wałbrzych, pomimo tego, że kiedyś był, aktualnie nie jest już miastem wojewódzkim, a ponadto nie znajduje się w nim wiele uczelni wyższych, ani też siedzib międzynarodowych przedsiębiorstw. Sprawdźmy zatem ile kosztuje mieszkanie w Wałbrzychu. Mianowicie, według aktualizowanych co miesiąc danych, dostępnych dzięki monitorowaniu i analizowaniu rynku wtórnego nieruchomości średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Wałbrzychu w czerwcu 2024 roku wynosi 4 634 złotych.
Znając już tę kwotę, można z łatwością zauważyć, że jest ona naprawdę mała w porównaniu z największymi i najatrakcyjniejszymi miastami w Polsce, gdzie ceny za metr kwadratowy mieszkania zaczynają się zazwyczaj od ponad 10 tys. zł. Natomiast, nie da się ukryć, że tak samo jak praktycznie w całym naszym kraju, ceny mieszkań w Wałbrzychu rosną. Od początku roku, szacowana cena za metr kwadratowy mieszkania w opisywanym przez nas mieście wzrosła o 9,71%.
Mieszkanie w Wałbrzychu, co już przedstawiliśmy, to stosunkowo mały wydatek, w porównaniu do nieruchomości w największych miastach w Polsce. Jednakże, tak właściwie dlaczego cena za metr kwadratowy mieszkania w tym mieście jest tak stosunkowo niska? Jak powszechnie wiadomo jest to uzależnione od wielu czynników, ale w tym konkretnym przypadku może to wynikać, z małego zainteresowania nieruchomościami w Wałbrzychu. Upadek przemysłu górniczego spowodował, że pracę straciło naprawdę wiele mieszkańców tego miasta, ponadto nie pomaga również bliskość Wrocławia, który przyciąga wielu młodych ludzi, którzy opuszczają Wałbrzych w wieku studenckim. W związku z czym miasto to, na przestrzeni ostatnich lat, stosunkowo szybko się wyludnia.
Oprócz tego, Wałbrzych, w porównaniu z pobliskim Wrocławiem, jest miastem znacznie mniej perspektywicznym, przez co wiele ludzi opuszcza to miasto również z powodów materialnych, gdyż w większym mieście będą oni w stanie po prostu więcej zarobić. Natomiast, w związku z tym, że mieszkanie w Wałbrzychu to stosunkowo nieduży wydatek, może być to naprawdę dobra inwestycja.
Omawiając to ile kosztuje mieszkanie w Wałbrzychu, warto również wspomnieć o tym, że ceny nieruchomości w tym mieście, tak jak w każdym innym, są bardzo rozbieżne. Dlatego też, pomimo tego, że średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Wałbrzychu wynosi 4 634 zł, ceny na rynku wtórnym nieruchomości w tym mieście zaczynają się już od 1 500 zł/m2, a kończą nawet na 9 000 zł/m2.
Zobacz również: najlepsze praktyki rekrutacyjne
Ceny mieszkań w Wałbrzychu w porównaniu z innymi miastami
Wspominaliśmy już o tym, dlaczego mieszkanie w Wałbrzychu jest znacznie tańsze niż w największych miastach w Polsce, jednakże aby lepiej poznać tę różnice warto poznać konkretne kwoty. Dlatego też, kolejną kwestią, której przyjrzymy się dokładniej będzie to, jak prezentują się ceny mieszkań w Wałbrzychu w porównaniu z innymi miastami w Polsce.
Na powyższym wykresie zebraliśmy przykładowe ceny z różnej wielkości miast w Polsce, wśród nich znalazła się oczywiście Warszawa, Łódź oraz Wrocław, który jest największym Polskim miastem, które znajduje się w pobliżu opisywanego przez nas Wałbrzycha. Oprócz tego, do zestawienia dodaliśmy także Bytom, w którym to można zaobserwować wiele podobieństw do Wałbrzycha.
Jak łatwo można zauważyć na przedstawionym przez nas wykresie mieszkanie w Wałbrzychu w porównaniu z innymi miastami w Polsce jest naprawdę tanie, co z resztą już wcześniej podkreślaliśmy. Mieszkanie w Wałbrzychu średnio kosztuje 4 634 zł/m2, czyli prawie cztery razy taniej niż w Warszawie, gdzie metr kwadratowy mieszkania średnio kosztuje 16 316 zł. Ponadto, warto zauważyć również, że Wrocław, który jest stolicą województwa, w którym znajduje się Wałbrzych, także jest dużo droższy – metr kwadratowy mieszkania w tym mieście kosztuje średnio 11 937 zł. Łódź również jest droższa od Wałbrzycha – za metr kwadratowy nieruchomości mieszkaniowej w mieście włókniarzy zapłacimy średnio 7 667 zł.
Natomiast, wśród przedstawionych przez nas na wykresie miast jest również Bytom, który podobnie jak Wałbrzych dawniej był poważnym ośrodkiem górniczym. W tym mieście metr kwadratowy mieszkania jest nieznacznie tańszy niż w Wałbrzychu i kosztuje 4 224 zł.
Ile kosztuje kawalerka w Wałbrzychu?
Wcześniej w dzisiejszym artykule wspominaliśmy o tym, że dużo młodych osób wyjeżdża z Wałbrzycha na studia lub też po prostu za lepszą pracą, dlatego też zapotrzebowanie na kawalerki w tym mieście nie jest tak duże jak chociażby w pobliskim Wrocławiu. Natomiast nie zmienia to faktu, że nadal w Wałbrzychu mieszkają ludzie, który jeszcze nie założyli rodziny i mieszkają lub też szukają takich właśnie małych mieszkań.
Wspomniane już kawalerki to nieruchomości mieszkaniowe, których powierzchnia wynosi od 20 do 28 metrów kwadratowych. W związku z tak małą przestrzenią są to w zdecydowanej większości mieszkania jednopokojowe, jednakże nie zmienia to faktu, że mogą być one naprawdę komfortowe.
Sprawdźmy zatem jak prezentują się ceny kawalerek w Wałbrzychu. Zacznijmy od tego, że mieszkań tego typu na rynku nieruchomości jest naprawdę niewiele, a ich ceny są dosyć rozbieżne, gdyż zależą od wielu czynników, takich jak: lokalizacja, stan czy umeblowanie. Ceny najtańszych kawalerek w Wałbrzychu zaczynają się już od 90 tys. zł, natomiast oczywiste jest to, że tak tanie mieszkania wymagają kompleksowego remontu.
Z drugiej strony najdroższe małe mieszkania w opisywanym przez nas mieście kosztują nawet 200 tys. zł, jednakże są to mieszkania w naprawę dobrym stanie i praktycznie gotowe do zamieszkania od zaraz. Jeżeli jednak przyjrzymy się dokładnie wszystkim dostępnym na sprzedaż kawalerkom w Wałbrzychu, możemy dojść do wniosku, że średnio aby pozwolić sobie na taką inwestycję trzeba posiadać od 125 do 175 tys. zł.
Ile kosztuje M3 w Wałbrzychu?
Jak już przedstawiliśmy w dzisiejszym artykule mieszkanie w Wałbrzychu to stosunkowo wcale nie tak kosztowna inwestycja, szczególnie w przypadku wcześniej opisanych kawalerek. Obok małych mieszkań, które z wiadomych przyczyn są bardzo popularne, stoją również trochę większe nieruchomości mieszkaniowe czyli klasyczne M3. Jest to zazwyczaj wybór dla niedużych lub średnich rodzin, które posiadają już dzieci.
Klasyczne M3 to mieszkanie zdecydowanie przestronniejsze niż kawalerka, gdyż jego powierzchnia wynosi od 45 do 65 metrów kwadratowych. Jak sama nazwa wskazuje są to mieszkania trzypokojowe, dlatego też, bez problemu znajdzie się w nich miejsce na wszystkie najpotrzebniejsze rzeczy i meble.
Podobnie jak w przypadku kawalerek, mieszkań trzypokojowych na rynku wtórnym nieruchomości w Wałbrzychu również nie ma za wiele, jednakże jest ich trochę więcej niż wcześniej opisanych małych mieszkań. Ich cena również zależy od wielu czynników i znowuż w tym przypadku bardzo ważna jest lokalizacja oraz stan i umeblowanie. Najtańsze M3 w Wałbrzychu można zakupić już za mniej niż 150 tys. złotych, natomiast najdroższe nawet za około 600 tys. złotych. Jeżeli jednak dokładnie przeanalizujemy dostępne oferty M3 na sprzedaż w Wałbrzychu, możemy zauważyć, że najczęściej za takie mieszkanie zapłacimy od 250 do 350 tys. złotych.
Czy mieszkanie w Wałbrzychu to dobra inwestycja?
Skoro poznaliśmy już dokładne ceny mieszkań w opisywanym przez nas mieście, czas odpowiedzieć na bardzo ważne pytanie, mianowicie: “Czy mieszkanie w Wałbrzychu to dobra inwestycja?”. Odpowiedź na to pytanie oczywiście nie jest jednoznaczna, szczególnie uwzględniają dosyć pesymistyczną sytuację demograficzną opisywanego przez nas miasta. Jednakże z drugiej strony warto również zauważyć, że Wałbrzych ma naprawdę dobry potencjał turystyczny. W pobliżu znajduje się już wcześniej wspomniany Zamek Książ, ponadto na terenie miasta stosunkowo niedawno powstało również bardzo ciekawe muzeum w starej kopalni węgla kamiennego, a na dodatek w okolicy znajdują się interesujące tereny górskie, które kuszą turystów przyjemnymi wycieczkami na łonie natury. Dlatego też Wałbrzych może być naprawdę dobrą bazą wypadową dla turystów.
W związku z tym, że tak jak przedstawiliśmy, Wałbrzych, wbrew pozorom, posiada naprawdę niezły potencjał turystyczny dobrym pomysłem może być mieszkanie w Wałbrzychu przeznaczone pod wynajem krótkoterminowy. Jednakże, jak generalnie prezentują się ceny wynajmu mieszkania w opisywanym przez nas mieście? Mianowicie, wynajmując kawalerkę w Wałbrzychu możemy zarobić miesięcznie około 1 400 złotych, natomiast wynajmując M3, w ciągu miesiąca możemy zarobić od 2 do 2,5 tys. złotych. Być może kwoty te nie robią zbyt dużego wrażenia, jednakże, jeżeli zestawimy je ze średnimi cenami nieruchomości w opisywanym przez nas mieście, które przedstawiliśmy wcześniej, łatwo można wywnioskować, że wynajmując mieszkanie w Wałbrzychu spokojnie można liczyć na to, że inwestycja ta się zwróci.
Ponadto, warto wspomnieć również o tym, że inwestycja w mieszkanie, niezależnie od tego w jakim mieście, praktycznie zawsze jest opłacalna, dlatego, że ceny mieszkań w całej Polsce regularnie rosną i nic nie wskazuje na to, żeby tendencja ta miała się zmienić. W związku z tym, aby stracić na zakupie mieszkania trzeba się bardzo postarać.
Ile kosztuje mieszkanie w Wałbrzychu – Podsumowanie
Podsumowując, tak jak już wspominaliśmy we wstępie, dzisiejszy artykuł, pomimo takiego samego tematu, różnił się od innych artykułów z serii, którą systematycznie rozbudowujemy na naszym portalu. Mieszkanie w Wałbrzychu to znacznie tańsza inwestycja niż mieszkanie w Warszawie, Wrocławiu lub Łodzi, jednakże jest to spowodowane takimi czynnikami, jak chociażby słaba sytuacja demograficzna w opisywanym przez nas mieście, czy też po prostu jego wielkość i położenie.
Oczywiste jest to, że zakup nieruchomości mieszkaniowej w takim mieście jak Wałbrzych posiada swoje plus i minusy. Natomiast, tak jak zawsze podkreślamy, taka decyzja, dotycząca kupna mieszkania, w praktycznie w każdym, polskim mieście jest dobrym pomysłem, gdyż ten sposób ulokowania kapitału w zdecydowanej większości przypadków przynosi zysk. Jednakże, w dalszym ciągu należy pamiętać, że zakup mieszkania zawsze związany jest z dużym wydatkiem, dlatego też, niezależnie od tego czy kupujemy mieszkanie w stosunkowo tanim Wałbrzychu, czy też w bardzo drogiej Warszawie, musi być to decyzja dobrze zaplanowana i poważnie przemyślana.
Koniecznie przeczytaj:
