Poznań to dynamiczne rozwijające się i pełne życia miasto położone w zachodniej części Polski. Stolica wielkopolski przyciąga ludzi z różnych zakątków kraju i zagranicy, między innymi swoim bogatym dziedzictwem kulturowym, dobrymi uczelniami wyższymi, a także rozwiniętą i perspektywiczną gospodarką. Jednakże, jak w przypadku każdego większego miasta w naszym kraju, jednym z kluczowych pytań, które nurtują zarówno mieszkańców, jak i osoby planujące przeprowadzkę do tego miasta, jest to, ile kosztuje mieszkanie w Poznaniu.
W związku z tym w dzisiejszym artykule przyjrzymy się rzeczywistym kosztom związanym zakupem nieruchomości w Poznaniu, a także przedstawimy czy jest to opłacalna inwestycja. W takim razie, jeśli jesteś ciekawy, ile trzeba przygotować pieniędzy, aby zacząć nowy rozdział swojego życia właśnie w tym mieście, to dobrze trafiłeś. Zapraszamy do dalszej lektury, by poznać aktualną sytuację na poznańskim rynku nieruchomości.
Ile kosztuje mieszkanie w Poznaniu? Ceny za metr kwadratowy
Biorąc pod uwagę najnowsze, na bieżąco aktualizowane dane dotyczące rynku nieruchomości w stolicy wielkopolski za metr kwadratowy mieszkania w Poznaniu w październiku 2024 roku zapłacimy 10 195 zł. Według tych samych danych cena ta stale wzrasta, od początku roku zmieniła się ona aż o 4,95%.
Poszukując odpowiedniej dla siebie oferty mieszkania w Poznaniu, należy jednak pamiętać, że ich ceny nie zawsze są bliskie wspomnianej średniej. Po dokładnym przeglądzie wielu nieruchomości na sprzedaż dostępnych na popularnych portalach internetowych, można spokojnie powiedzieć, że ceny mieszkań w stolicy wielkopolski zaczynają się już od 3500 zł/m2, a kończą nawet na 20 000 zł/m2. Różnice te wynikają między innymi z lokalizacji, stanu oraz powierzchni mieszkania, dlatego też są one tak duże.
Ceny mieszkań w poszczególnych dzielnicach Poznania
Wiemy już ile średnio kosztuje i ile potrafi kosztować mieszkanie w Poznaniu, jednak warto pochylić się nieco nad prawdopodobnie najważniejszym czynnikiem, który wpływa na tą kwotę. Mianowicie przyjrzyjmy się lokalizacji, gdyż to ona, w szczególnie tak dużym mieście jak Poznań, odgrywa kluczową rolę w kształtowaniu ceny za metr kwadratowy nieruchomości.
Zdecydowanie najatrakcyjniejsze są lokale dobrze skomunikowane z centrum miasta, ale jednocześnie takie, które w swoim pobliżu mają wiele zieleni. Oprócz tego dla kupujących istotny jest też dostęp do usług handlowych, a także bliskość infrastruktury rekreacyjno-wypoczynkowej. Zobaczmy zatem jak prezentują się ceny mieszkań w poszczególnych dzielnicach Poznania:
Wszystko idealnie prezentuje nam powyższy wykres, z którego bez problemu można odczytać, że najdroższe mieszkania w Poznaniu obecnie znajdują się w dzielnicy Ławica. Tam za metr kwadratowy zapłacimy średnio aż 12 783 zł. Natomiast najtańsze lokale mieszkaniowe w stolicy wielkopolski znajdują się w dzielnicy Kwiatowe. Metr kwadratowy mieszkania w tej okolicy średnio kosztuje 6 509 zł.
Ceny mieszkań w Poznaniu w porównaniu z innymi miastami wojewódzkimi
Skoro już wiemy ile średnio kosztuje mieszkanie w Poznaniu i w poszczególnych dzielnicach tego miasta, czas przyjrzeć się i porównać, jak prezentują się te ceny na tle innych miastach wojewódzkich w Polsce.
Po zebraniu dokładnych danych na temat cen nieruchomości we wszystkich 18 miastach wojewódzkich w Polsce, można wywnioskować, że mieszkanie w Poznaniu nie jest zdecydowanie najtańszą inwestycją. Jeżeli chodzi o średnie ceny za metr kwadratowy mieszkania, stolica wielkopolski jest 5 najdroższym miastem wojewódzkim w Polsce. Droższe nieruchomości znajdują się między innymi w Warszawie, Wrocławiu i Gdańsku. Różnica jednak między Poznaniem, a najdroższym miastem w Polsce, czyli oczywiście stolicą, jest dosyć znacząca.
Jak już wcześniej wspominaliśmy cena za metr kwadratowy mieszkania w stolicy wielkopolski to 10 195 zł/m2, natomiast w Warszawie kwota ta wynosi aż 16 316 zł/m2. Dla lepszego porównania warto również przedstawić gdzie mieszkania są dużo tańsze niż w Poznaniu. Jednym z miast, w których za metr kwadratowy mieszkania zapłacimy znacznie mniej jest Łódź. Tam kwota ta wynosi 7 667 zł/m2, jest to ponad 2 tysiące mniej niż w stolicy wielkopolski.
Ile kosztuje kawalerka w Poznaniu?
Kiedy zastanowimy się, jakich mieszkań najczęściej poszukują ludzie sprowadzający się do Poznania, pierwsze do głowy przyjdą oczywiście kawalerki. Małe, najczęściej jednopokojowe lokale są świetne dla studentów, których do stolicy wielkopolski co roku przyjeżdża bardzo wielu.
Takie mieszkania najczęściej mają wielkość od 20 do 28 metrów kwadratowych, a wśród dostępnych ofert na rynku nieruchomości w Poznaniu jest ich zdecydowanie najwięcej. Natomiast jak prezentują się ich ceny? Warto zauważyć, że są one bardzo rozbieżne, gdyż zaczynają się już od 200 tys. zł, a kończą nawet na 600 tys zł.
Różnice w przedstawionych cenach kawalerek w Poznaniu są dosyć rażące, jednak z czego one wynikają? Odpowiedź na to pytanie jest bardzo prosta, mianowicie na rynku nieruchomości w stolicy wielkopolski, podobnie jak w każdym dużym mieście w Polsce, zabudowa jest wyjątkowo różnorodna. W związku z tym wśród ofert mieszkań w Poznaniu możemy znaleźć zarówno nadające się do remontu kawalerki w starych kamienicach, a także nowoczesne lokale deweloperskie w nowo wybudowanych apartamentowcach.
Ile kosztuje mieszkanie trzypokojowe w Poznaniu?
Kiedy już wiemy ile kosztuje jednopokojowe mieszkanie w Poznaniu, czyli popularna wśród studentów kawalerka, czas przyjrzeć się lokalom nieco większym, gdyż takich na rynku nieruchomości w stolicy wielkopolski jest równie dużo. Mowa oczywiście o standardowym mieszkaniu trzypokojowym, czyli tak zwanym M3, którego powierzchnia jest zazwyczaj 2-3 razy większa od kawalerki.
Tanie, trzypokojowe mieszkanie w Poznaniu możemy znaleźć już za 350 tys. zł, jednak w takim przypadku musimy liczyć się z tym, że będzie to lokal, który może wymagać porządnego remontu. Jednak jeżeli przyjrzymy się średnim cenom klasycznych M3 w stolicy wielkopolski, zauważymy, że wahają się one od 500 tys. zł do 650 tys zł.
Natomiast warto zauważyć, że tak samo jak w przypadku innych dużych miast w Polsce, gdzie aktualnie powstaje bardzo dużo nowoczesnych mieszkań deweloperskich, bez problemu można znaleźć lokale ekstremalnie drogie. Nie inaczej jest w Poznaniu, jeżeli interesuje nas luksusowe, trzypokojowe mieszkanie, które na dodatek będzie w pięknej, zielonej okolicy może ono kosztować nawet ponad milion złotych.
Czy mieszkanie w Poznaniu to opłacalna inwestycja?
Zastanawiając się nad odpowiedzią na pytanie “czy mieszkanie w Poznaniu to dobra inwestycja?”, należy zwrócić uwagę na aktualną sytuacje gospodarczą naszego kraju. Biorąc pod uwagę ten faktor, każda inwestycja w nieruchomości jest obecnie jedną z bezpieczniejszych form lokowania kapitału, jednak czy mieszkania, konkretnie w stolicy wielkopolski, są opłacalną inwestycją?
Aby odpowiedzieć na to pytanie, należy zastanowić się czy Poznań jest rzeczywiście atrakcyjnym miastem na mapie Polski? Co do tego nie ma wątpliwości. Położenie w zachodnio-centralnej części kraju sprawia, że zarówno rodzime, jak i zagraniczne firmy chętnie zakładają siedziby właśnie w stolicy wielkopolski. W związku z czym w Poznaniu ciągle powstają nowe miejsca pracy, które do miasta przyciągają wielu, nowych lokatorów, którzy przecież gdzieś muszą mieszkać. Pozytywnie na rynek mieszkaniowy działa też atrakcyjna oferta edukacyjna Poznania. Co roku do stolicy wielkopolski przybywa wielu studentów, którzy często poszukują mieszkania, w którym spędzą swój okres edukacji wyższej.
Wszystkie te fakty przemawiają za tym, że pomimo wysokiej kwoty, którą należy zainwestować na start w mieszkanie w Poznaniu, jest to opłacalny wydatek. Wysoka cena nieruchomości w stolicy wielkopolski wiąże się z tym, że inwestycja ta będzie zwracała się co prawda wolniej niż w Łodzi, Bydgoszczy czy Zielonej Górze, gdzie ceny mieszkań są znacznie niższe. Jednak w dalszej perspektywie taki zakup będzie przynosił większe zyski. Dla potwierdzenia, warto zauważyć jak prezentują się ceny wynajmu lokali mieszkaniowych w Poznaniu. W przypadku kawalerki jest to średnio 2000 zł miesięcznie, a kiedy mówimy o klasycznym M3 jest to mniej więcej 3000 zł miesięcznie.
Warty odnotowania jest również już wcześniej wspomniany fakt, mianowicie ceny mieszkań w Poznaniu stale rosną, od początku tego roku zmieniły się one aż o 4,95%. Co bez dwóch zdań potwierdza, że inwestycja w mieszkanie w Poznaniu jest opłacalna.
Podsumowanie
Podsumowując, ceny mieszkań w Poznaniu zależą od wielu czynników, w tym lokalizacji, standardu, metrażu i ogólnego stanu nieruchomości. Stolica wielkopolski oferuje różnorodność ofert na rynku, co daje szerokie możliwość znalezienia czegoś zarówno dla przyszłych mieszkańców, jak i inwestorów.
Stale rosnące ceny nieruchomości oraz dobre perspektywy rozwoju dla stolicy wielkopolski potwierdzają stwierdzenie, że inwestycja w mieszkanie w Poznaniu to świetne rozwiązanie, aby ulokować swój majątek w bezpieczny sposób. W związku z tym, jeżeli do tej pory zastanawiałeś się czy zakupić mieszkanie w stolicy wielkopolski, mamy nadzieję, że ten artykuł rozwiał twoje wątpliwości oraz pomógł w podjęciu tej trudnej decyzji.
Koniecznie przeczytaj:
