Kraków to przepiękne miasto z dużym potencjałem zarówno gospodarczym, jak i turystycznym. Bogata historia oraz stosunkowo atrakcyjne położenie blisko południowej granicy Polski przyciąga do stolicy małopolski wielu inwestorów oraz biznesmanów. Oprócz tego Kraków możesz pochwalić się także świetną ofertą edukacyjną. W końcu w tym mieście znajduje się Uniwersytet Jagielloński, czyli najlepsza uczelnia wyższa w Polsce.
Wszystko to przyciąga do stolicy małopolski nie tylko wielu turystów, ale także nowych mieszkańców, którzy poszukują stałego miejsca zamieszkania. W związku z tym, w dzisiejszym artykule przyjrzymy się temu, jak wygląda rynek nieruchomości oraz dokładnie sprawdzimy ile kosztuje mieszkanie w Krakowie. Zatem, jeżeli jesteś studentem lub osobą pracującą, która planuje przeprowadzkę do stolicy małopolski koniecznie przeczytaj dzisiejszy wpis, aby odpowiednio przygotować się na to, z jakimi kosztami wiąże się zakup mieszkania w Krakowie.
Ile kosztuje mieszkanie w Krakowie? Ceny za metr kwadratowy
Ceny nieruchomości, jak powszechnie wiadomo, stale rosną. Do tego stopnia, że w niektórych miasta w Polsce osiągają one absurdalnie wysokie kwoty. Jednak jak wygląda sytuacja na krakowskim rynku nieruchomości mieszkaniowych? Według ogólnodostępnych w Internecie danych metr kwadratowy mieszkania w Krakowie w październiku 2024 roku średnio kosztuje 14 512 zł. Tak jak wspominaliśmy, ceny mieszkań w naszym kraju posiadają ciągłą tendencję wzrostową, nie inaczej jest w Krakowie. W tym przypadku koszt zakupu jednego metra kwadratowego mieszkania podniósł się aż o 7,31% od początku roku.
Planując i rozglądając się za mieszkaniem w stolicy małopolski, należy jednak, że cena ta jest uśredniona, co oznacza, że w Krakowie można bez problemu znaleźć wiele ofert sprzedaży mieszkań w niższych lub znacznie wyższych cenach. Aby to lepiej zaprezentować, warto powiedzieć, że najtańsze lokale w stolicy małopolski można kupić już za około 7 000 zł/m2, natomiast najdroższe kosztują nawet ponad 40 000 zł/m2.
Rozbieżność tych cen robi wrażenie, jednakże trzeba pamiętać, że są to pewne skrajności, które występują w każdym mieście w Polsce. Warto także zauważyć, że takie różnice są uzależnione od wielu czynników, które znacząco wpływają na ceny nieruchomości. Mamy na myśli oczywiście lokalizacje, stan oraz powierzchnie, gdyż to właśnie te trzy składowe wywierają największy wpływ na te kwoty.
Ceny mieszkań w poszczególnych dzielnicach Krakowa
Skoro już wiemy ile średnio kosztuje mieszkanie w Krakowie, czas przyjrzeć się trochę dokładniej temu jak prezentują się ceny lokali mieszkaniowych w stolicy małopolski. Tak jak przed chwilą wspominaliśmy, jednym z najistotniejszych czynników, które wpływają na to ile kosztuje mieszkanie w Krakowie, jest jego lokalizacja. Właśnie dlatego sprawdziliśmy jak dokładnie wyglądają ceny nieruchomości w poszczególnych dzielnicach stolicy małopolski.
Jednak zanim przedstawimy dokładne kwoty, zastanówmy się jakie lokalizacje są najatrakcyjniejsze. Zdecydowanie najdroższe mieszkania znajdują się w zielonej okolicy, która jednocześnie jest położona stosunkowo blisko centrum miasta. Poza tym, dla ludzi poszukujących mieszkania w Krakowie, istotna jest także bliskość sklepów czy galerii handlowych oraz dostępność do infrastruktury wypoczynkowo-rekreacyjnej. W takim razie sprawdźmy, jak wyglądają ceny mieszkań w poszczególnych dzielnicach Krakowa:
Na powyższym wykresie możemy zauważyć, jak dokładnie rozkładają się ceny mieszkań w Krakowie. Oczywiście, jest to tylko 5 wybranych dzielnic stolicy małopolski, jednak oddają one w bardzo dobry sposób to jak różne są kwoty, jakie musimy zapłacić za metr kwadratowy mieszkania w historycznej stolicy Polski. Najdroższą dzielnicą Krakowa jest, bez większego zaskoczenia, Stare Miasto, tam za metr kwadratowy nieruchomości zapłacimy średnio 18 818 zł. Najtańszą częścią stolicy małopolski są natomiast Wzgórza Krzesławickie. W tej części miasta metr kwadratowy mieszkania kosztuje średnio 12 610 zł, czyli ponad 6 tysięcy mniej niż na Starym mieście.
Ceny mieszkań w Krakowie w porównaniu z innymi miastami wojewódzkimi
Ceny mieszkań w poszczególnych dzielnicach stolicy małopolski raczej nie są dla nas zaskakujące, w końcu w każdym dużym mieście w Polsce sytuacja ta wygląda podobnie – lokale położone w zielonej okolicy blisko centrum są najdroższe. Natomiast jak prezentuje się kwota, jaką musimy zapłacić za mieszkanie w Krakowie, względem cen nieruchomości mieszkaniowych w innych miastach wojewódzkich w naszym kraju?
Po dokładnym zebraniu danych ze wszystkich 18 miast wojewódzkich w Polsce, postanowiliśmy przedstawić Kraków obok 4 miast, które najlepiej prezentują to jak rozbieżne są ceny mieszkań w naszym kraju. Według statystyk Kraków jest drugim najdroższym miastem wojewódzkim w Polsce, wyprzedzany jest jedynie przez Warszawę, gdzie za metr kwadratowy nieruchomości mieszkaniowej zapłacimy 16 316 zł, czyli prawie 2 000 zł więcej niż w stolicy małopolski.
W czołówce znalazł się także Wrocław, tam uśredniona cena jednego metra kwadratowego mieszkania wynosi 11 937 zł. Dla lepszego porównania, warto również zauważyć ile kosztują lokale mieszkaniowe w innych dużych miastach Polski, takich jak Toruń czy Łódź. W stolicy województwa kujawsko-pomorskiego metr kwadratowy mieszkania kosztuje średnio 8 141 zł, natomiast w mieście włókniarzy cena ta wynosi 6 776 zł, czyli ponad dwa razy mniej niż w Krakowie!
Ile kosztuje kawalerka w Krakowie?
Wśród wielu osób, które każdego roku sprowadzają się do stolicy małopolski, naprawdę dużą część stanowią studenci. Jest to oczywiste, gdyż tak jak wspominaliśmy na początku artykułu dawne miasto legendarnego Kraka jest miejscem, w którym znajduje się najlepsza uczelnia wyższa w Polsce, czyli Uniwersytet Jagielloński. Oprócz tego w stolicy małopolski swoją siedzibę mają także takie uczelnie jak AGH czy Politechnika Krakowska.
Nie każdy student, przyjeżdżający do stolicy małopolski chce mieszkać w akademiku, jednak własne mieszkanie w Krakowie to niemały wydatek. W związku z czym, aby zminimalizować koszty, młodzi ludzie przyjeżdżający na studia wybierają kawalerki, czyli małe, najczęściej jednopokojowe mieszkania, których powierzchnia zazwyczaj wynosi od 20 do 28 metrów kwadratowych.
Jednak, jak prezentują się ceny kawalerek w Krakowie? Zdecydowanie najwięcej ofert, dostępnych na internetowych portalach, oscyluje pomiędzy kwotą 350, a 450 tysięcy złotych. Są to najczęściej standardowe kawalerki, które niczym się nie wyróżniają. Natomiast najtańsze, małe mieszkanie w Krakowie można kupić nawet za 250 tys. zł, jednak będzie to lokal pusty wymagający porządnego remontu lub pełnego urządzenia. Z drugiej strony, na rynku nieruchomości, nie trudno znaleźć także ekstremalnie drogich kawalerek, które niekiedy potrafią kosztować grubo ponad 850 tys. zł.
Ile kosztuje M3 w Krakowie?
Kiedy spojrzymy na dostępne na rynku wtórnym oferty nieruchomości mieszkaniowych w stolicy małopolski, zdecydowanie najwięcej znajdziemy tam, już wcześniej wspomnianych kawalerek. Jednakże mieszkanie w Krakowie, które także cieszy się stosunkowo dużą popularnością to klasyczne M3.
Mieszkanie trzypokojowe, czyli właśnie klasyczne M3 to, w porównaniu do kawalerki, stosunkowo duże mieszkanie, którego powierzchnia zazwyczaj wynosi od 45 do 65 metrów kwadratowych. W związku z ich wyższą ceną i powierzchnią nie są to lokale, którymi interesują się studenci. W zdecydowanej większości zakupem tego typu mieszkań zainteresowane są młode pary, nie rzadko z dzieckiem.
Jednakże jak wyglądają konkretne ceny M3 w stolicy małopolski? Za klasyczne, trzypokojowe mieszkanie w Krakowie zazwyczaj zapłacimy od 600 do 750 tys. złotych, takich ofert na rynku jest najwięcej. Najtańsze M3 możemy spokojnie zakupić za mniej więcej 450 tys. zł, natomiast najdroższe oferty sprzedaży tego typu mieszkań przekraczają kwotę 1,7 miliona złotych!
Czy mieszkanie w Krakowie to opłacalna inwestycja?
Po dokładnym zapoznaniu się z małopolskim rynkiem nieruchomości mieszkaniowych, czas zastanowić się czy inwestycja pieniędzy w mieszkanie w Krakowie jest rzeczywiście opłacalna? Aby móc w pełni odpowiedzieć na to pytanie, należy zastanowić się, jak wygląda ogólna sytuacja gospodarcza w Polsce oraz jak aktualnie zachowuje się rynek nieruchomości w naszym kraju. Biorąc pod uwagę te dwa kluczowe faktory, bez dwóch zdań lokata kapitału w lokale mieszkaniowe, jest prawdopodobnie najrozsądniejszą formą inwestycji, jaką można poczynić w Polsce. Natomiast, jak dokładnie wygląda to w Krakowie?
Pod względem opłacalności inwestycji, nie ma co do tego wątpliwości, że lokata kapitału w mieszkanie w Krakowie jest znakomitym pomysłem. Korzystna lokalizacja stolicy małopolski z dala od innych ośrodków miejskich, dobre perspektywy rozwoju gospodarczego miasta, wyróżniające się uczelnie wyższe, a także duża ilość ludzi sprowadzających się do Krakowa do pracy, to tylko kilka ważnych powodów, dzięki którym rynek nieruchomości w stolicy małopolski stale się rozwija. Aby to potwierdzić, warto wspomnieć, że od początku bieżącego roku, ceny mieszkań w Krakowie wzrosły już o 7,31%!
Planując inwestycje w mieszkanie w Krakowie, nie ma się czego obawiać, jednakże należy pamiętać, że jest to kosztowna sprawa, w końcu droższe lokale mieszkaniowe znajdują się tylko w Warszawie i Sopocie. Jednakże niesie to za sobą pewne korzyści, wysokie ceny nieruchomości mieszkaniowych w Krakowie, mają też wpływ na ceny wynajmu. Za miesiąc wynajmowania kawalerki średnio zarobimy około 2 600 zł, natomiast kwota ta w przypadku M3 wyniesie mniej więcej 3 750 zł miesięcznie.
Podsumowanie
Ceny mieszkań w Krakowie należą do najwyższych w Polsce, jednak podobnie jak lokale mieszkaniowe w innych, największych miastach naszego kraju ich ceny są mocno zróżnicowane. Jest to oczywiście zależne od takich czynników jak omówiona przez nas lokalizacja czy także stan oraz powierzchnia. Początkowo ich wysokość może odrzucać, natomiast po porządnym rozpoznaniu łatwo dojść do wniosku, że fakt ten jest tak właściwie korzystny dla naszej inwestycji.
Lokata dużych pieniędzy w mieszkanie w Krakowie, może wydawać się ryzykowna, jednakże wśród wielu dostępnych możliwości inwestycji ta konkretna jest naprawdę sensowna. W szczególności dzięki wysokiej, potencjalnej stopie zwrotu, która po kilku latach może przynieść sensowny zarobek oraz zwrot zainwestowanych pieniędzy. W związku z tym, jeżeli do tej pory zastanawiałeś się nad tym czy zakupić mieszkanie w Krakowie, mamy nadzieję, że przeczytanie tego artykułu pomogło ci w podjęciu ostatecznej decyzji.
Przeczytaj koniecznie:
