Katowice to największe miasto Metropolii Górnośląsko-Zagłębiowskiej, czyli jedynego takiego ośrodka w Polsce. Wspomniany już Górny Śląsk kojarzy się przede wszystkim z wydobyciem węgla kamiennego i to właśnie wokół tego przemysłu powstały największe ośrodki miejskie w tej części Polski, takie jak Sosnowiec, Chorzów czy Zabrze. Jednakże to właśnie Katowice są stolicą tego regionu, dlatego też w dzisiejszym artykule przyjrzymy się właśnie nim.
Tak jak już wspomnieliśmy, dla zdecydowanej większości naszego społeczeństwa, Katowice, jak i cały Górny Śląsk, kojarzą się głównie z wydobyciem węgla kamiennego. Jest to oczywiście dobre skojarzenie, jednakże opisywane przez nas miasto, jak i region, w ostatnich latach przeszły ogromną przemianę. Aktualnie Katowice to nowoczesne miasto, w którym znajdują się liczne centra biznesowe i cenione uczelnie, ponadto jest to także miejsce, w którym odbywają się liczne wydarzenia kulturalne i sportowe. Oprócz tego, Katowice mają do zaoferowania również wiele unikalnych zabytków oraz atrakcji turystycznych, których nie znajdziemy w innych częściach Polski, dlatego jest to także miasto, które każdego roku odwiedza coraz więcej turystów.
Z roku na rok, Katowice stają się również coraz bardziej atrakcyjnym miejscem do życia zarówno dla młodszych, jak i starszych ludzi. W związku z tym, w dzisiejszym artykule zdecydowaliśmy się sprawdzić, ile kosztuje mieszkanie w Katowicach i czy jest to dobra inwestycja. Dlatego też, jeżeli interesuje Cię ten temat, koniecznie zostań z nami!
Ile kosztuje mieszkanie w Katowicach? Ceny za metr kwadratowy
Katowice to miasto, które przede wszystkim kojarzy się z krajobrazem przemysłowym oraz dużą ilością typowo robotniczego zabudowania mieszkalnego. Aktualnie przemysł wydobywczy nie działa już tak prężnie jak jeszcze w XX wieku, jednakże architektura charakterystyczna dla tego regionu pozostała, natomiast jest ona wymieszana z bardziej nowoczesnymi budynkami, zarówno tymi mieszkalnymi, jak i użytkowymi, które znacząco wpływają na to ile kosztuje mieszkanie w Katowicach.
Jak powszechnie wiadomo, na ceny mieszkań wpływa bardzo wiele czynników i oczywiste jest to, że najważniejszym z nich jest lokalizacja, w związku z tym, sprawdźmy ile kosztuje mieszkanie w Katowicach. Mianowicie, według dostępnych w Internecie danych, które aktualizowane są co miesiąc na podstawie cen nieruchomości dostępnych na rynku wtórnym oraz deweloperskim, średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Katowicach wynosi 7 803 zł.
Należy jednak pamiętać, że przytoczona kwota jest średnią, to znaczy tylko w pewnym stopniu oddaje to jak kształtują się ceny mieszkań w Katowicach. W rzeczywistości, w związku z tym, że ceny mieszkań zależne są również od ich stanu, wielkości czy umeblowania, na rynku wtórnym bez problemu znajdziemy nieruchomości, znacznie tańsze oraz zdecydowanie droższe. Aby dokładniej to przedstawić, warto podkreślić to, że na portalach ogłoszeniowych można kupić mieszkanie w Katowicach zarówno za mniej niż 5 tys. zł/m2, jak i za ponad 20 tys. zł/m2.
Tak jak już podkreśliliśmy, w stolicy województwa śląskiego przemysłowa architektura wymieszana jest z nowoczesnymi zabudowaniami, co znacząco wpływa na to ile kosztuje mieszkanie w Katowicach. Duża ilość nowych oraz wyremontowanych budynków mieszkalnych podnosi średnią cenę za metr kwadratowy, a w połączeniu z ogólnopolską tendencją wzrostową cen nieruchomości okazuje się, że od początku tego roku średnia cena za m2 mieszkania w Katowicach wzrosła o dokładnie 8,9%. W porównaniu z innymi miastami wojewódzkimi jest to dosyć duży wzrost, jednakże idealnie świadczy on o tym, że rynek mieszkaniowy w stolicy Górnego Śląska zmienia się bardzo szybko.
Ceny mieszkań w poszczególnych dzielnicach Katowic
Skoro przedstawiliśmy już to ile średnio kosztuje mieszkanie w Katowicach, czas przejść do bardziej szczegółowych informacji na ten temat. Tak jak już wspominaliśmy, ceny nieruchomości zależne są od wielu czynników, a najważniejszym z nich jest lokalizacja, dlatego też, aby dokładnie przedstawić to, ile kosztuje mieszkanie w Katowicach, koniecznie należy sprawdzić, jak kształtują się ceny nieruchomości w poszczególnych dzielnicach tego miasta.
Natomiast, zanim przejdziemy do przedstawienia konkretnych kwot, warto zwrócić uwagę również na to, dlaczego nieruchomości w jednych w dzielnicach Katowic są droższe, a w drugich tańsze. Wśród najważniejszych czynników, które wpływają na ceny mieszkań w poszczególnych dzielnicach Katowic jest oczywiście odległość oraz poziom skomunikowania z centrum miasta. Oprócz tego ważna jest również atrakcyjność otoczenia pod względem rekreacyjnym, to znaczy bliskość obiektów sportowych oraz terenów zielonych. Ponadto istotne jest także to, czy w pobliżu znajdują się szkoły, dyskonty, galerie handlowe oraz inne obiekty usługowe.
Wiemy już co w kontekście lokalizacji znacząco wpływa na to ile kosztuje mieszkanie w Katowicach, sprawdźmy zatem ile średnio kosztują nieruchomości w poszczególnych dzielnicach tego miasta:
Ja można zauważyć na powyższym wykresie, który prezentuje pięć wybranych przez nas dzielnic Katowic, różnice w cenach mieszkań pomiędzy poszczególnymi częściami miasta są dosyć znaczące. Natomiast, zestawienie to bardzo trafnie charakteryzuje to jak wygląda rynek mieszkaniowy w stolicy Górnego Śląska. Jest on przede wszystkim mocno zróżnicowany. Tańsze dzielnice są zazwyczaj w starych częściach miasta oraz powstaje w nich mniej nowych inwestycji mieszkaniowych, natomiast droższe dzielnice Katowic znajdują się bliżej centrum, są lepiej z nim skomunikowane oraz wyróżniają się nowszą i bardziej rozbudowaną infrastrukturą mieszkaniową i usługową.
Zdecydowanie najtańszą dzielnicą Katowic jest Załęże, które znajduje się w zachodniej części miasta przy granicy z Chorzowem. Jest to okolica, głównie przemysłowa, w której powstaje mało nowych mieszkań, dlatego też średnia cena za metr kwadratowy w tej dzielnicy to jedynie 5 897 zł. Na przeciwległym biegunie, w kontekście cen mieszkań, jest Osiedle Paderewskiego-Muchowiec. Tam za metr kwadratowy trzeba średnio zapłacić 11 003 zł, czyli prawie dwa razy tyle co na najtańszym Załężu. Ta wysoka cena wynika z faktu, że osiedle to jest położone tuż obok centrum Katowic oraz w bezpośrednim pobliżu Doliny Trzech Stawów, czyli dużego terenu zielonego z pięknymi zbiornikami wodnymi.
Oprócz tego, na naszym wykresie, przedstawiającym to ile kosztuje mieszkanie w Katowicach, znajduje się także Zarzecze (10 113 zł/m2), które co prawda położone jest na dalekich obrzeżach stolicy Górnego Śląska, jednakże powstaje tam dużo atrakcyjnej zabudowy jednorodzinnej i szeregowej z dala od zgiełku centrum. Wśród wyróżnionych przez nas dzielnic znajduje się również Śródmieście (8 134 zł/m2), które przechodzi stopniową przemianę, jednakże dalej jest tam stosunkowo dużo starych, jeszcze niewyremontowanych kamienic. Ponadto, na wykresie uwzględniliśmy także dobrze znany w całej Polsce zabytkowy Janów-Nikiszowiec (6 485 zł/m2), który jest atrakcją turystyczną, jednakże standard mieszkań w tej okolicy nie jest zbyt wysoki.
Ceny mieszkań w Katowicach w porównaniu z innymi miastami wojewódzkimi
Wiemy już, jak prezentują się ceny nieruchomości w poszczególnych dzielnicach stolicy województwa śląskiego. Jednakże, aby jeszcze lepiej poznać to jak wygląda rynek mieszkaniowy w opisywanym przez nas mieście, warto przyjrzeć się temu, ile kosztuje mieszkanie w Katowicach w porównaniu z innymi miastami wojewódzkimi w naszym kraju. Sprawdźmy zatem, jak w stosunku do innych największych miast Polski, wypadają Katowice:
W celu przedstawienia tego, jak na tle innych miast prezentują się ceny mieszkań w Katowicach, sprawdziliśmy dane dotyczące cen mieszkań ze wszystkich 18 miast wojewódzkich, jednakże wybraliśmy 4 stolice, które najlepiej ukazują różnice pomiędzy poszczególnymi miastami w naszym kraju.
Według dostępnych w Internecie danych, Katowice są jednym z najtańszych miast wojewódzkich w naszym kraju. Według średnich cen za metr kwadratowy, mieszkania są tańsze jedynie w Bydgoszczy, Łodzi, Gorzowie Wielkopolskim i Zielonej Górze. Natomiast, warto podkreślić, że Łódź, która znalazła się na naszym wykresie, jest nieznacznie tańsza od Katowic, tam za metr kwadratowy średnio zapłacimy 7 667 zł. Cena ta jest dosyć logiczna, w końcu Łódź, tak samo jak Katowice, jeszcze nie tak dawno była centrum przemysłowym, dlatego też standard mieszkań w tych dwóch miastach jest do siebie mocno zbliżony.
Dosyć oczywiste jest to, że najdroższe nieruchomości w Polsce są w Warszawie (16 316 zł/m2), jednakże warty zauważenia jest fakt, że metr kwadratowy mieszkania w Katowicach jest średnio ponad dwa razy tańszy niż w stolicy naszego kraju. Ponadto, prawie dwukrotnie droższe są również mieszkania w Krakowie (14 512 zł/m2), natomiast nieruchomości we Wrocławiu (11 937 zł/m2), pomimo tego, że nie są tak drogie jak w Warszawie czy Krakowie, nadal średnio kosztują ponad 4 tysiące złotych więcej za metr kwadratowy niż w Katowicach. Podsumowując przytoczone przez nas dane, jak najbardziej możemy powiedzieć, że mieszkania w Katowicach, w porównaniu do innych miast wojewódzkich, są naprawdę tanie.
Ile kosztuje mieszkanie w Katowicach? Ceny kawalerek
Tak samo jak w przypadku innych miast wojewódzki, Katowice są miastem akademickim. W związku z czym, do stolicy Górnego Śląska co roku przeprowadza się sporo młodych ludzi, którzy poszukują mieszkania, w którym mogą zamieszkać na czas zdobywania wyższego wykształcenia. Młodzi ludzie zdecydowanie najczęściej przeprowadzają się w pojedynkę, dlatego też szukają małych mieszkań, które zaspokoją ich podstawowe oczekiwania oraz będą atrakcyjniejsze niż akademiki.
Najczęstszym wyborem wśród studentów oraz ludzi mieszkających w pojedynkę w dużych miastach są dobrze wszystkim znane kawalerki. Są to małe mieszkania jednopokojowe, których powierzchnia wynosi od 20 do 28 metrów kwadratowych. Na tak małej powierzchni nie zmieści się wiele, jednakże bez problemu można w niej umieścić wszystkie najbardziej potrzebne meble i urządzenia, które pozwalają na komfortowe mieszkanie.
Jak na tak duże miasto jak Katowice, ilość dostępnych kawalerek na rynku wtórnym jest stosunkowo mała, co podkreśla fakt, że stolica Górnego Śląska jest miastem, do którego przyjeżdża relatywnie dużo studentów. Przejdźmy jednakże do konkretnych cen, aby kupić standardową kawalerkę w Katowicach, która nie wymaga gruntownego remontu, trzeba dysponować kwotą od około 275 tys. do 375 tys. złotych.
Natomiast, na rynku można znaleźć znacznie tańsze oferty, zaczynające się już od 200 tys. złotych, jednakże tak tanie mieszkania w zdecydowanej większości przypadków wymagają całkowitego remontu. Z drugiej strony luksusowe, małe mieszkanie w Katowicach może kosztować nawet ponad 500 tys. złotych.
Ile kosztuje mieszkanie w Katowicach? Ceny M3
Wspomnieliśmy już o tym, ile kosztuje małe mieszkanie w Katowicach, dlatego też czas sprawdzić, jak prezentują się ceny trochę większych lokali. Równie popularnym typem mieszkań co kawalerki, których jest stosunkowo dużo na rynku nieruchomości w Katowicach, są M3, czyli lokale trzypokojowe, których powierzchnia wynosi od 45 do 65 metrów kwadratowych.
Dobrze znane M3 są najczęstszym wyborem dla rodzin z jednym lub dwójką dzieci. Trzy pokoje pozwalają na komfortowe mieszkanie dla czwórki lokatorów, ponadto zazwyczaj oferują również większą kuchnię oraz wygodną łazienkę. Jest ich stosunkowo dużo na rynku, z tego powodu, że większość z nich znajduje się w słynnych blokach z wielkiej płyty, których w Katowicach nie brakuje.
W porównaniu do kawalerek, klasycznych M3 na rynku wtórnym w Katowicach jest znacznie więcej. Natomiast, jeżeli chodzi cenę za metr kwadratowy, logiczne jest to, że M3 wypadają lepiej niż wcześniej opisane małe mieszkania. Przechodząc do konkretów, standardowe trzypokojowe mieszkanie w Katowicach kosztuje od 350 tys. do 500 tys. złotych i to też w tym przedziale cenowym znajdziemy najwięcej ofert.
Jednakże, tak samo jak w przypadku kawalerek, M3 można kupić znacznie taniej, jeżeli znajduje się ono w starym budynku lub wymaga kosztownego remontu. Najtańsze mieszkania trzypokojowe zaczynają się już od kwoty 250 tys. złotych. Najdroższe M3 natomiast można kupić nawet za ponad milion złotych! W takim przypadku jest to luksusowe mieszkanie gotowe do zamieszkania od zaraz, które znajduje się w świetnej lokalizacji.
Czy mieszkanie w Katowicach to dobra inwestycja?
Skoro poznaliśmy już wszystkie najważniejsze informacje dotyczące tego, jak wygląda rynek nieruchomości w stolicy Górnego Śląska, czas odpowiedzieć na najważniejsze pytanie związane z tym artykułem, mianowicie: “Czy mieszkanie w Katowicach to dobra inwestycja?”.
Odpowiedź na to pytanie jest dosyć prosta i wcale nie trzeba być doświadczonym ekonomistą, aby zrozumieć to, że zakup mieszkania w Katowicach to dobra inwestycja. Biorąc pod uwagę aktualną sytuację na rynku mieszkaniowym w naszym kraju, zakup mieszkania jest bardzo rozsądnym i opłacalnym pomysłem. W końcu, jak wspomnieliśmy, ceny nieruchomości zarówno w Katowicach, jak i innych miastach w naszym kraju stale rosną, a na dodatek nic nie wskazuje na to, aby ta tendencja miała ulec poważnej zmianie.
Jednakże, aby nie rzucać słów na wiatr warto posłużyć się konkretami. Sprawdźmy zatem, jak prezentują się ceny wynajmu mieszkań w Katowicach i ile potencjalnie można w ten sposób zarobić. Mianowicie, według informacji dostępnych w Internecie na portalach ogłoszeniowych, za miesiąc wynajmu kawalerki w Katowicach można zarobić od 1 750 do 2 000 złotych. Natomiast w przypadku wynajmowania M3, ta kwota wynosi od 2 500 do 3 000 złotych.
Nie da się ukryć, że kwoty jakie można zarobić z wynajmu w Katowicach nie są tak wysokie jak w Warszawie czy Krakowie, jednakże, nie ma co do tego najmniejszych wątpliwości, że taka inwestycja, dzięki znacznie niższej kwocie początkowej, może spłacić się stosunkowo szybciej. Ponadto, warto wspomnieć również o tym, że rynek mieszkaniowy w Katowicach zmienia się dosyć dynamicznie, to znaczy, że ceny mieszkań stolicy Górnego Śląska rosną relatywnie szybko. Dlatego też, mieszkanie w Katowicach to świetna inwestycja, która w perspektywie czasu może przynieść naprawdę dużo korzyści oraz zysku.
Podsumowanie
Podsumowując, tak jak dokładnie przedstawiliśmy w dzisiejszym artykule, ceny nieruchomości w Katowicach nie należą do najwyższych w Polsce, jednakże są naprawdę zróżnicowane i dosyć szybko rosną. Ponadto, Katowice to miasto, które w dalszym ciągu zmienia swój charakter i z roku na rok staje się coraz bardziej atrakcyjne zarówno dla studentów, przedsiębiorców, jak i nawet turystów.
Perspektywy dla stolicy województwa śląskiego są naprawdę obiecujące, dlatego też inwestycja w mieszkanie w Katowicach to naprawdę świetny pomysł, który może przynieść nam zysk nie tylko z wynajmu. Jednakże, należy pamiętać, że zakup nieruchomości to zawsze bardzo duży wydatek i wyzwanie. Dlatego też, zanim kupimy mieszkanie w Katowicach, powinniśmy się nad tym poważnie zastanowić i przygotować się do tego wydatku możliwie jak najlepiej. Jeżeli wszystko to zrobimy w odpowiedni i przemyślany sposób, nie podejmując nagłych, ryzykownych kroków, możemy być pewni, że decyzja ta wyjdzie nam na dobre i przyniesie wiele korzyści.
Koniecznie przeczytaj:
